大年三十，如期而至。

因为疫情全面放开，今年很多深圳人都选择了回老家过年。

(资料图片仅供参考)

随着春节的到来，也意味着二手房市场将暂时进入休眠期。据统计，1月1日至16日，深圳新房成交1199套，深圳二手房成交1022套，这个月基本就这样了。

值得注意的是，最近深圳中原研究中心公布了2022楼市年刊报告，里面有几组数据，让人眼前一亮。

01

全款买二手房的人暴涨

疫情三年，经济形势复杂严峻，各行各业屡受重击，尤其是个体，在收入方面受到了极大的影响。

加上2022年法拍房数量激增，在这种大背景下，使得很多购房者从激进战略，逐渐转为保守战略。

从按揭占比来看，自2019年开始，二手住宅按揭购房占比连续三年下滑。

2018-2020年，深圳二手住宅按揭购房占比还在8成以上，但2021年大幅下滑至67.3%；

2022年更是夸张，继续下滑了12.6%，按揭比例只有54.7%；

换句话说，这两年很多人都不愿意负债买房了，有接近一半的购房者都选择了一次性付款的方式。

另一方面，不同价位的二手房，所对应的成交情况也有很大差别。

从占比变化来看，过去一年卖得最好的，依然是 350万-500万 价格段的二手房，成交套数占比为22%； 250万-350万和1000万以上 价格段成交占比有所上升，分别上升3.3%和2.8%。

而 600万-750万 价段成交占比，则出现大幅下滑，下滑3.8%至9.7%。

价格段 小于150万 的二手房，其命运就有点惨了，一直都是成交阶段中最无人问津的，存在感非常低。

这也从侧面说明了，刚需、改善仍是成交主力，深圳的老破小，正在被市场抛弃。

02

二手房买家女性占比持续走高

都说深圳女生爱搞钱，哪怕是聚会聊天，都是在聊如何通过投资或副业赚钱。

在一些人看来，这可能是个传说，但最终数据证明这是真实存在的。

从性别来看，最近几年二手房置业者中，相比男性，女性占比一直遥遥领先。

在2021年女性购房占比出现微跌的情况下，2022年女性购房占比出现了明显的回升， 上升至57.0%。

另外，2022年女性购买的最贵的二手房，总价为1.03亿，而且还是全款购买。

看到这里，估计再也没有人敢质疑深圳女生的搞钱能力了。

哪怕是在市场情绪跌至谷底的2022年，女性的买房意识也明显高于男性。

03

深圳住宅买家的主力军

那么，到底都是哪些行业的人在买深圳的房子?

别着急，里面有一组数据给你说得明明白白了。

2018-2022年，深圳一手购房者中， 金融行业始终占据第一。

对于这个结果，相信大部分人都不感到惊讶，毕竟在去年，我们才一起见证了月薪超8万的中金某员工妻子因炫富，而导致老公被开除的新闻。

比较让人感到意外的是， 交通、运输和物流 行业的排名常年位居第二，只有在2022年，才被IT、移动通讯行业反超。

这点其实和国际形势有着必然的关系，很多物流都停了。

2022，无疑是近十年以来最困难的一年。

企业难，就业难，房地产难，地方财政难，除了核酸检测行业，基本都被各种黑天鹅事件虐了一遍又一遍。

但是，没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。

随着各部门对房地产的支持，更猛的政策还在后面，且不再局限于二线城市，最近一线城市也在开始疯狂试探。

如果二线城市全面放开后，还是无法盘活市场，那么一线城市松绑就是自然而然的事。

2023，将会是房地产重启的元年，特别是一线城市。

最后，在这里祝大家过个好年，同时过年期间想办法凑个首付，年后买入一线城市的房子，时间不会等你太久。

错过这次买入一线的机会，很可能会让你后悔一辈子。

无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。

学习的成本很低，踩坑的代价极大

房价跌跌不休，还能买吗？

买了会不会站岗？怎么选择时机？

房产知识，既可以帮你买房避雷

还能够买到价值更高的房子

点关注，私信我了解更多房产硬核知识